Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang khu đô thị ven sông quy mô lớn bậc nhất địa phương – đang chính thức bước vào giai đoạn tăng tốc giải phóng mặt bằng (GPMB). Đây là dự án chiến lược, có ý nghĩa quyết định trong việc hình thành không gian đô thị mới, hiện đại hóa khu vực phía Nam thành phố. Ngày 31-10 vừa qua, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã trực tiếp kiểm tra thực địa và làm việc với chính quyền địa phương (phường Nam Nha Trang) nhằm tháo gỡ mọi khó khăn, vướng mắc đang tồn đọng.
Trong bối cảnh nhiều hồ sơ cần xác minh, vấn đề rà soát giá bồi thường và quỹ tái định cư còn hạn chế, việc đẩy nhanh các thủ tục pháp lý là yêu cầu bắt buộc và then chốt. Bài viết dưới đây sẽ tóm tắt toàn cảnh tiến độ GPMB tính đến hiện tại và các chỉ đạo mới nhất của tỉnh đối với công tác quan trọng này.
Bức tranh tổng quan về quy mô GPMB dự án
Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang đang là một công trường giải phóng mặt bằng (GPMB) quy mô lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền. Với tổng diện tích cần thu hồi lên đến hơn 226,7ha, dự án liên quan đến 1.649 thửa đất. Đến nay, công tác GPMB đã đạt được những tiến bộ đáng kể: đã hoàn tất đo vẽ toàn bộ khu vực, kiểm kê được 113ha đất (tương đương 208 thửa), và xác minh nguồn gốc đất đạt 73,5ha (tương đương 120 thửa). Về công tác bồi thường, 67 thửa đã được phê duyệt bồi thường và cơ quan chức năng đang khẩn trương chuẩn bị duyệt thêm 77 hồ sơ (tương đương 89 thửa) để nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý.
Kế hoạch bàn giao đất cho nhà đầu tư:
- Đợt 1: đã bàn giao khoảng 30,4ha.
- Đợt 2: dự kiến hoàn tất trước ngày 15-11.
Những vướng mắc lớn trong quá trình GPMB cần tháo gỡ
Mặc dù đạt được những tiến bộ, công tác GPMB vẫn đối mặt với ba vướng mắc cốt lõi, đòi hỏi sự can thiệp từ cấp tỉnh:
Hồ sơ pháp lý phức tạp và tồn đọng
Nhiều trường hợp cá biệt vẫn gặp khó khăn trong việc đo vẽ và xác nhận ranh giới do sự chồng lấn với các dự án liền kề. Đặc biệt, hồ sơ nguồn gốc đất của nhiều hộ dân còn thiếu giấy tờ hợp lệ hoặc chỉ là giấy tờ sang nhượng viết tay, làm kéo dài quy trình xác minh và phê duyệt.
Chính sách bồi thường cần rà soát lại
Vấn đề giá đất bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Việc rà soát, thương lượng về giá trị bồi thường cần sự minh bạch và linh hoạt hơn, nhằm tránh kéo dài thời gian đối thoại và tạo đồng thuận.
Quỹ tái định cư chưa đáp ứng đầy đủ
Trong khi nhu cầu bố trí tái định cư thực tế có xu hướng tăng, nguồn quỹ đất tái định cư lại còn hạn chế. Điều này buộc địa phương phải khẩn trương xem xét lại kế hoạch phân bổ và tìm kiếm các giải pháp quỹ đất thay thế.
Chỉ đạo của tỉnh Khánh Hòa: Tăng tốc – Chính xác – Minh bạch
Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh đã đưa ra những chỉ đạo cụ thể, yêu cầu các cơ quan chức năng phải thực hiện theo nguyên tắc Tăng tốc – Chính xác – Minh bạch:
Tăng cường nhân lực & hoàn thành hồ sơ tồn đọng
- Hoàn thiện xác nhận nguồn gốc đất của 88 thửa còn lại.
- Trình phê duyệt đầy đủ 77 trường hợp / 89 thửa trước ngày 15-11.
- Yêu cầu bổ sung nhân sự có chuyên môn cho phường Nam Nha Trang để rút ngắn thời gian xử lý.
Xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm
- Rà soát và xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm đất sông trái phép.
- Xử lý dứt điểm các hồ sơ chuyển nhượng đất trái quy định.
- Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đúng trình tự pháp luật đối với trường hợp cố tình không hợp tác.
Tăng cường đối thoại với người dân
- Tổ chức lấy ý kiến rộng rãi và minh bạch về giá bồi thường.
- Nắm rõ nhu cầu tái định cư của từng hộ dân.
- Kịp thời điều chỉnh phương án bồi thường theo thực tế.
Giải quyết chồng lấn ranh giới dự án
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp rà soát các dự án liền kề để xác định lại ranh giới chính xác, tránh xung đột và vướng mắc trong quy hoạch tổng thể.
Vai trò chiến lược của dự án đối với đô thị Nha Trang
Việc đẩy nhanh GPMB là hành động quyết định để hiện thực hóa một dự án có vai trò chiến lược đối với tương lai của Nha Trang:
- Định vị Nha Trang là đô thị ven sông kề biển mang tầm quốc tế.
- Kỳ vọng tạo điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng hiện đại, đẳng cấp.
- Góp phần hình thành một trung tâm đô thị mới năng động ở phía Nam Nha Trang.
- Tạo động lực mạnh mẽ để thu hút đầu tư, phát triển dịch vụ du lịch, thúc đẩy kinh tế tỉnh Khánh Hòa.
Quyết tâm hiện thực hóa biểu tượng đô thị mới
Dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang đang được tỉnh Khánh Hòa đặt quyết tâm cao nhất trong công tác giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ tổng thể. Từ việc xử lý vướng mắc pháp lý phức tạp, bổ sung nhân lực, tăng cường đối thoại đến chuẩn hóa hồ sơ, địa phương đang triển khai nhiều biện pháp đồng bộ và quyết liệt. Khi công tác GPMB được hoàn thành, dự án sẽ nhanh chóng được triển khai, kỳ vọng trở thành một đô thị ven sông hiện đại, góp phần làm thay đổi diện mạo khu vực Nam Nha Trang một cách toàn diện và bền vững.
Để không bỏ lỡ thông tin mới nhất về tiến độ dự án, đặc biệt là các thông tin mở bán sản phẩm, Quý khách hàng vui lòng truy cập trực tiếp website chính thức của Sun Group Nha Trang.
